Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude welches für mehrere Familien gebaut wird. Es ist also ein Gegenstück zum Einfamilienhaus. Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus sind in der Regel auf verschiedene Geschosse verteilt. Ein Mehrfamilienhaus kann laut Wohnungseigentumsgesetz mehreren Eigentümern gehören.
Ein Mehrfamilienhaus gehört zum Geschosswohnungsbau. Dabei handelt es sich um Bauten von mehrgeschossiger Bauweise, in denen mehrere Wohnungen untergebracht sind. Öfter hört man den Begriff “Wohnblock”.
In einem Geschosswohnungsbau finden sich mehrere abgeschlossene Wohneinheiten in mehreren Etagen des Gebäudes. Diese Etagen werden mindestens mit einem Treppenhaus miteinander verbunden.
Ein Vorteil dieser Bauform ist die wesentlich höhere Baudichte als bei Einfamilienhäusern. Dadurch ergibt sich eine effektivere Nutzung der Landfläche einer Gemeinde. Die Baukosten sowie die Betriebskosten je Wohnung in einem Geschossbau sind deutlich geringer als bei Einfamilienhäusern oder Bauten einer intensiveren Flächennutzung.
Das Wohnungseigentumsgesetz regelt seit 1951 in Österreich und Deutschland die Teilung eines Grundstückes oder eines Objektes zwischen mehreren Eigentümern.
Ein Wohnen in einem Mehrfamilienhaus wird meistens durch eine Hausordnung geregelt. Das sind im Grunde private Vorschriften vom Eigentümer bzw. von den Eigentümern und regelt die Benutzung des Gebäudes durch den Mieter. Hausordnungen dürfen jedoch nicht im Widerspruch zu allgemein gültigen Gesetzen liegen und sie dürfen auch keine Paragraphen aufweisen.
Sollte ein Mieter gegen die Hausordnung verstoßen, wird eine Mahnung ausgesprochen – erst in schweren Fällen kann der Verstoß eine Kündigung oder ein Hausverbot nach sich ziehen.
Hausordnungen regeln in den meisten Fällen die Reinigung des Mietobjektes bzw. das Säubern gemeinsam genutzter Flächen des Gebäudes, wie zum Beispiel das Treppenhaus oder den Keller. Dies hat für die Mieter den Vorteil, dass die Betriebskosten geringer sind, da die Kosten für einen Hausmeister eingespart werden können.
