Immobilien als Anlageform
Wer sein Kapital sicher anlegen möchte, kann heutzutage auf viele Möglichkeiten zurückgreifen. Beliebte Anlageformen sind Edelmetalle, Grundstücke oder Immobilien.
Wer eine Immobilie, ein Grundstück oder ein bebautes Grundstück mit Immobilie als Anlageform nutzen möchte, hat gleich mehrere Möglichkeiten. So kann es vermietet, selbst genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt auch wieder gewinnbringend verkauft werden. Soll ein Gewinn erzielt werden, ist das Alter und vor allem die Lage der Immobilie entscheidend. Daher sollte der Kauf nicht aus dem Bauch heraus entschieden werden.
Durch die Ermittlung des Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie wird der aktuelle Wert einer Immobilie festgestellt. Dies geschieht durch das sogenannte Verkehrswertgutachten. Unabhängige Unternehmen fertigen dieses Gutachten an.
Zum einen kann es beim Kauf einer Immobilie genutzt werden. Dies ist für beide Parteien, Käufer und Verkäufer wichtig, und kann maßgeblich zur schnelleren Geschäftsabwicklung beitragen.
Ein weiterer Grund die Immobilie oder das Grundstück begutachten zu lassen, ist eine bevorstehende Kreditaufnahme. Das Gutachten entscheidet hier über die mögliche Höhe des Kredits, oder in welcher Höhe die Immobilie beliehen werden darf.
Soll eine Immobilie verkauft werden ist ein Gutachten auch sehr wichtig. Viele Makler und Unternehmen, aber auch private Käufer möchten so günstig wie möglich kaufen. Durch das Gutachten hat der Verkäufer einen Richtwert und verkauft an den Meistbietenden. So werden mögliche Verluste durch den Verkauf vermieden.
Da es unterschiedliche Immobilien gibt, werden auch verschiedene Verkehrswertgutachten erstellt. Es wird im einzelnen zwischen Sachwert-, Vergleichswert-, Ertragswert- und Residualwertverfahren unterschieden. Das Verkehrswertgutachten sollte unmittelbar vor einer Veräußerung erstellt werden. Immobilienpreise können aufgrund baulicher Veränderungen im Umfeld oder der aktuellen Wirtschaftslage starken Schwankungen ausgesetzt sein.
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Wertanlage Immobilien - 19. September 2011
Aber nicht nur als reine Geldanlage kann eine Immobilie finanzielle Vorteile bringen. Bei vermieteten Wohnobjekten können sogenannte Werbungskosten (§ 9 EStG) mit den entsprechenden Mieteinnahmen verrechnet werden. Übersteigen diese Werbungskosten die Mieteinnahmen, so entstehen “Verluste aus Vermietung und Verpachtung“, die steuerlich geltend gemacht werden können. Sprich: So lassen sich mit Ihrer Immobilie Steuern sparen – ganz einfach und unkompliziert!